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张晓黎律师

CCTV社会与法咨询律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

www.ss5151.com_【官方首页】-盛世高频网北京京云律师事务所副主任,执业十余年,合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

夫妻共同房产变更为一方的流程是如何的

来源:华律网整理 2019-11-28 21554 人看过
结婚以后就会产生夫妻共同财产,夫妻共同财产就是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,就是夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。那么夫妻共同房产变更为一方的流程有哪些?下面就让华律网小编为大家讲解。

夫妻房产变更为一方所有

1、认定房屋是否属于夫妻共同财产,并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产,不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下,都属于夫妻双方的共同财产。

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2、房产登记在双方名下和一方名下,在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时,需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。www.ss5151.com_【官方首页】-盛世高频网在办理房产过户时,需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时,只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时,一方到场即可。www.ss5151.com_【官方首页】-盛世高频网从这个意义上说,将夫妻双方一并登记为产权人,虽然在今后房产转让时,手续要繁琐一点,但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产,从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。

目前,有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时,会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下,所有权人办理房产转让等过户手续时,如果其配偶不到场,则必须取得其配偶的书面同意,并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话,对于加强对夫妻共同财产的保护,防范一方恶意转移房产将是非常有利的。

房产在夫妻婚姻存续期内,如已出房产证,房产证上是一方名字,另一方可以到房管局直接办理增名手续,费用一百多。除上面情况外,任何的增名、更名、改名手续,都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。www.ss5151.com_【官方首页】-盛世高频网按上面说的,夫妻共有房产,需夫妻双方去办理过户手续,双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。www.ss5151.com_【官方首页】-盛世高频网到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。如果房产证是单个人名字,就有可能单个人去卖掉房产。

以上就是小编为大家讲解的“夫妻共同房产变更为一方的流程”,从上文可知,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。夫妻共同财产变更时,必须依法处理。了解更多法律请上华律网进行专业咨询。

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爷爷去世了房子是我爷爷名下的,房子是我爸买的,怎样过户到我爸明下

法律顾问团律师13分钟前回复:

产权是你爷爷的。你爷爷去世了,其遗产由爷爷的父母,配偶,3个子女共同继承 你奶奶也去世,爷爷的父母也去世,则其遗产由爷爷的3个子女继承。 现在只要你爸爸一个继承,且其他人都同意。 这样,携带爷爷奶奶的死亡证明或户籍注销证明或火化证、房产证、户口本、3个子女身份证、然后至所在地公证处,做公证,将全部产权由你爸继承,且其他人愿意放弃继承该产权。 这样凭借公证书至地税缴税、房管土地处过户。

你好,房贷十年提前什么时候还划算

法律顾问团律师19分钟前回复:

目前最常用的两种还款方式为:等额本息还款法和等额本金还款法。 1. 等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较小,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。 2. 等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。 总结:在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或全额减按。

二手房买卖,签订有效合同后,付定金50万,未办理过户,买方因病去世,法定继承人无购房资格,要求解除合同,退还定金

吴昕栋律师19分钟前回复:

具体要看合同约定这种情况如何处理。一般因一方死亡合同无法履行,只能解除

我在成都有房,且入住了,但没有居住证,我现在贷款买车,需要怎么才能快速办证!

法律顾问团律师25分钟前回复:

没居住证怎么快速上牌外户籍在本地购车落户上牌,必须出具身份证和所在地居住证。没有居住证,无法办理该机动车落户手续。相关知识:新车如何上牌1、购买保险购买车险需要足额投保,车主可以根据自己的实际情况选择合适的保险组合进行投保。购买车险后,车主会得到《交强险副本》和《交强险标志》。一般情况下,保险购买后次日凌晨0点才生效,因此,车主必须在上牌前一天购买。2、缴纳购置税购置税需在购置税征稽处缴纳,需要车主提供本人身份证及复印件、购车发票报税联、合格证原件及复印件、纳税申报表等资料,如果是进口车辆还需提供海关货物进口证明书及复印件,商品检验单及复印件。缴纳购置税也就数分钟的事情,很快就可以完成,缴纳完购置税之后车主会得到《购置税完税证明》。3、刑侦检测处理完购置税后,车主需要到刑侦窗口填表、做发动机号和车架号拓印可用原厂的拓印。进行刑侦检测后得到《刑侦通知书》,也就是一张回执。4、资料采集机动车登记需准备交强险副本、购车发票注册登记联、刑侦回执、身份证原件及复印件、合格证原件、购置税附页等资料提交到资料收集窗口,并领取机动车注册申请表,按要求填好。登记好后就,需要再拓印一次,这里只需要拓印车架号可以使用原厂的拓印。然后给车辆拍照,把拓印和照片交给受理自己资料的窗口。5、接下来把车开到验车区,把审理后的所有资料后交给查验岗的工作人员,等待交警检查车辆,验车时需要把引擎盖打开,主要检验一下资料上的车架号和发动机号与实车是否相符,程序很简单,眨眼就能完成,比起排队等候的时间要短多了。6、顺利验车后,把刚刚的资料一并交给办证大厅的资料采集窗口,等待工作人员检验。工作人员再一次确认车主身份后,就会将资料录入到电脑里面,打单交费后就可以进行选号了。7、上好牌后便可领取到车辆行驶证、车辆登记证、合格标志。拿着行驶证和登记证到环保标志窗口打印环保标志。领取了环保标志之后可以去购买车船税,这时需要行驶证原件,登记证原件和复印件,身份证原件,购车发票及复印件。而购买年票则需要行驶证原件及复印件。8上牌后,记得检查自己所领到的资料,车主最后领到的资料包括机动车登记证、行驶证、合格标志、环保标志、年票标志等手续。如果是领取临时牌照的,记得打印临牌并好好保存,领牌照时需要上交临牌的。最后需在前挡右上角给车辆贴各种标志。

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